Boxtelsebaan 21

Omschrijving

Deze bijzondere, multifunctionele vrijstaande semibungalow, met een ruime inpandige berging, gelegen in het centrum van Oisterwijk laat zich moeilijk omschrijven. Dit pand, met bijna 300 m2 gebruiksruimte ligt op een ruim bemeten perceel grond van 914 m2 en is voor diverse doeleinden geschikt.

Dit object, midden in Oisterwijk, op nog geen 100 meter van de Lind is verrassend rustig gelegen aan de Boxtelsebaan en dateert uit circa 1936. In 2006 is het pand volledig verbouwd onder architectuur van Drijvers Architecten uit Oisterwijk. Door deze verbouwing is een comfortabele, ruime woning ontstaan die, indien gewenst ook geschikt is als bijvoorbeeld praktijkpand, winkeltje of kantoor aan huis. Ook is het mogelijk om ouders of grotere kinderen een eigen woongedeelte te geven met voldoende privacy, dankzij een aparte ingang.

Kortom, dit bijzondere pand laat zich moeilijk beschrijven, maar het is zeker de moeite waard om van binnen te bekijken. Alleen op die manier kunt u een juiste indruk krijgen van het geheel krijgen.

Algemeen
Woon/gebruiksoppervlak: ca. 290 m2
Inhoud: ca. 1.182 m3
Perceeloppervlak: 914 m2
Bouwjaar: ca. 1936 en in 2006 volledig verbouwd en aangebouwd
Energielabel B: echter onlangs voorzien van 22 zonnepanelen waardoor het actuele energielabel waarschijnlijk A is

Het pand aan de Boxtelsebaan, nummer 21, bent u vast wel eens gepasseerd en wellicht is dit huis u nooit opgevallen. Heel begrijpelijk want de relatief simpele buitenkant doet geen recht aan datgene wat er achter de gevel verborgen zit. Echter, wanneer u binnenkomt of wanneer u de plattegronden bekijkt, ziet u dat achter de voorgevel niet enkel een woonhuis schuilt, maar daar treft u in feite een ruime bungalow aan. Aan de brede en lichte gang liggen drie grote slaapkamers, twee badkamers, beiden met een eigen toilet alsmede een separaat toilet. Daarna komt u in de ruime woonkamer met daarin, een luxueuze, moderne keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de voorkamer, nu in gebruik als werkkamer/kantoor, de kelder als mede een grote inpandige bergruimte te bereiken. Vanuit de gang bereikt u middels een deur de toegang tot de bovenver-dieping. Het geheel is absoluut zeer verrassend, neemt u dat van mij aan! . Dit is een woning die u écht van binnen gezien moet hebben!

Indeling

Parterre
De overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U treedt binnen in een heel royale hal welke toegang geeft tot een fijne werkkamer aan de voorzijde, de grote inpandige bergruimte, de kelder, de meterkast met 16 groepen, plus toegang tot de hoge gang met twee lichtkoepels die leidt naar de slaapvertrekken, de twee badkamers en de woonkamer met keuken en bijkeuken. Vanuit de ruim bemeten en hoge gang komt u via een deur in de gang die toegang geeft tot de bovenverdieping. Deze gang heeft een aparte, eigen entree, waardoor het mogelijk is de bovenverdieping ook via de buitenzijde van het huis te betreden.


Woonkamer
De ruime woonkamer met sfeervolle gashaard ligt aan de tuinzijde en heeft een raampartij van de vloer tot aan het plafond met dubbele openslaande tuindeuren. De fraaie, lichte natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne, luxe keuken.

Keuken
Toen de huidige eigenaren in 2021 nog geen verhuisplannen hadden, hebben zij als fervent kookliefhebbers, alles uit de kast getrokken om er een fantastische keuken te laten plaatsen. De in een u-opstelling geplaatste keuken is dan ook van alle gemakken voorzien. Gekookt wordt er op de luxe, ruim bemeten Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De Quooker heeft tevens een “Spa rood” functie. In deze keuken treft u behalve een Miele combi-stoomoven, een hete lucht oven, een geïntegreerd koffieapparaat, met warmhoudlade, een wijnklimaatkast, een ruime koelkast en de vaatwasser aan. De stoomoven en het koffieapparaat beschikken beiden over een vaste wateraansluiting en afvoer. Behalve veel werkruimte op het composiet aanrechtblad is er veel bergruimte dankzij o.a. de diepe berglades. Heel bijzonder is de comfortlift waarin losse keukenapparatuur gebruiksklaar opgeborgen kan worden. Kortom, een échte droomkeuken!

Dankzij het open karakter van de keuken, een zitgedeelte aan de bar en de open verbinding met de woonkamer, blijft u toch betrokken bij uw gasten of de eters aan tafel, hoe gezellig is dat?
Vanuit de keuken kijkt u uit op de patio, deze is zowel vanuit de woonkamer/keuken bereikbaar alsmede via de dubbele schuifdeur in grote slaapkamer.

Tegenover de patio bevindt zich in de gang, een toegangsdeur naar buiten en een separate (gasten) toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en een urinoir.

Vanuit de keuken bereikt u de praktisch ingedeelde bijkeuken.

Bijkeuken
Deze bijkeuken heeft aan de ene zijde een grote kastenwand met schuifdeuren, aan de andere kant bevinden zich een keukenblok met daarin een Miele Teppanyaki plaat, een extra (grote)spoelbak, de derde ingebouwde oven alsmede een Amerikaanse dubbeldeurs koel-vriescombinatie. In de bijkeuken is een toegangsdeur naar buiten.

Slaapkamervertrekken
De master bedroom, met luxe badkamer en suite, heeft een fraaie vaste schuifkastenwand en een grote schuifpui grenzend aan de patio. Behalve deze grote slaapkamer, zijn er nog twee ruime slaapkamers op de begane grond welke gebruik kunnen maken van een tweede badkamer die te bereiken is vanuit de gang. Deze grote badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, design radiator, ligbad, inloopdouche met drain, wandcloset en mechanische ventilatie. De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwspots.

Werkkamer/kantoor
Aan de voorzijde van de woning ligt een fijne werkkamer met een mooie erker, wat vroeger dé woonkamer was. Het is een heerlijk lichte ruimte en heeft een leuk uitzicht op de straatzijde.

Inpandige berging
Deze grote berging is voorzien van elektra en water. Hier bevinden zich de aansluitingen voor twee wasmachines en de wasdroger. Dankzij de twee lichtkoepels is de lichtinval hier optimaal. Deze ruimte heeft twee openslaande garagedeuren en is inpandig via de hal bereikbaar.

Kelder
Vanuit de hal is tevens de ruime kelder via een vaste trap toegankelijk. Een ideale plek voor het bewaren van al uw heerlijke wijnen.

Eerste verdieping
Vanuit de grote gang op de begane grond komt u middels een deur in een kleine gang die toegang geeft tot de afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is ook een aparte entree. Deze bovenverdieping is momenteel in gebruik als kantoorruimte.

Grenzend aan de overloop liggen twee (slaap)kamers, een separaat toilet (het vierde), een derde betegelde, badkamer voorzien van wastafel en ligbad. Op de overloop bevindt zich een ruime ingebouwde kast. De grote woonkamer/slaapkamer is voorzien van airconditioning. Momenteel wordt deze multifunctionele ruimte, voorzien van een lichtkoepel, gebruikt als “herenkamer”. Maar gelet op het grote aantal bruikbare, fijne, goede ruimtes is het zonder al te veel moeite mogelijk om aan deze verdieping de invulling te geven die bij uw situatie past. Wanneer u er een pantry/keuken in zou plaatsen, is de verdieping een volwaardig woonhuis te noemen en is deze uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een au-pair, een mantelzorger, logées, of inwonende ouders/kinderen oftewel een meer generatie woning. Het realiseren van een B&B behoort ook tot de mogelijkheden.

De bergzolder
De tweede verdieping is een ruime, open bergzolder toegankelijk via het luik met vlizotrap. Een prima en droge opslagruimte voor al uw niet dagelijks te gebruiken spullen.

De tuin
De sfeervolle tuin bestaat uit een royaal zonneterras, een groot speelgazon, diverse borders en groen en biedt u volop privacy, u heeft geen inkijk van achterburen. De achterom wordt afgesloten met een fraai smeedijzeren hekwerk met poort. Via deze poort bereikt u de aparte toegangsdeur naar het kantoorgedeelte. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een houten berging en overkapping. Achter in de tuin bevindt zich een boomhut en een kippenren.

Algemeen
- Elektrisch bedienbare zonwering (screens) in de keuken
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm terraszijde
- Intercom ten behoeve van voordeur

Bijzonderheden
- Oorspronkelijk gebouwd in 1936 maar in 2006 compleet verbouwd en aangebouwd door Drijvers Architecten Oisterwijk
- Keuken in 2021 volledig vernieuwd
- Cv-installatie en het EVO-home systeem, om de vloerverwarming per kamer te kunnen regelen dateert van 2021
- Intercom systeem voor bediening van de voordeur
- Zeer ruim opgezet, groot gebruiksoppervlak van bijna 300 m2
- Groot perceel 914 m2
- Grote inpandige berging
- Uitstekend onderhouden
-B label qua isolatie, voorzien van 22 zonnepanelen, waardoor het actuele energielabel waarschijnlijk A is
- Gelegen in centrum Oisterwijk op nog geen 100 meter van de Lind, met een eigen oprit

De ligging
De Boxtelsebaan is een sfeervolle oude laan die zich kenmerkt door de talrijke mooie geveltjes, oud en modern door elkaar wat een heel mooi karakter geeft aan deze boomrijke laan. De Lind, oftewel het hart van het centrum van Oisterwijk met al haar terrasjes, ligt op zo’n honderd meter lopen, hoe fijn is dat?! De Brede School ligt vlakbij en een heerlijke bakker vindt u in dezelfde straat.

Locatie
Over de locatie kunnen we kort zijn, deze is top! Alle voorzieningen, horeca, supermarkt, de keurslager, de bakker, de scholen, de traiteur, bibliotheek, medische centra, theater, natuur, sportvoorzieningen, het NS-station, de bushalte, authentieke winkels, werkelijk al deze faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de Boxtelsebaan in het mooie Oisterwijk.

Bovendien heeft Oisterwijk een goede ontsluiting naar de N65 tussen Tilburg en ’s-Hertogenbosch, alsook de A58 richting Tilburg-Eindhoven. Het NS-station is te voet bereikbaar en vanuit hier zijn goede verbindingen naar Tilburg/Breda en Eindhoven.

Benieuwd naar deze sfeervolle, unieke, ruime vrijstaande woning met talloze gebruiksmogelijkheden? De sfeer van deze woning laat zich moeilijk beschrijven. Om een goed beeld te krijgen adviseren wij u om het pand met eigen ogen te komen bekijken. Neem snel contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen en inspireren. Meer informatie? Kijk op: https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/huis-42267565-boxtelsebaan-21/

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.179.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.079,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1936 Bouwjaar toelichting volledig verbouwd 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 289 m² Perceeloppervlakte 914 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 1182 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, 2 Ligbaden, 2 Vloerverwarmingen, 3 Toiletten, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Aqua power plus 9000 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, patio/atrium en zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie B Perceelnummer 3122 Oppervlakte 914 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties